SOLAR DE USO RESIDENCIAL

Superficie edificable según reglamento. Se reflejan a continuación los principales parámetros generales
particulares aplicables a la finca en cuanto a su clasificación como suelo urbano consolidado.
Uso Característico. Residencial plurifamiliar y unifamiliar.
Usos Compatibles. Comercio (con limitaciones de superficie), oficinas y servicios, hotelero, restauración, industria
artesanal, industria urbana, almacén, talleres de reparación de vehículos, aparcamiento, educativo, sanitario
asistencial, deportivo, cultural, asociativo, religioso y servicios urbanos.
Usos Prohibidos. El resto de usos no especificados.
Altura Máxima. PB+2PP (10,30m.) Altura máxima reguladora 10,30m. hasta alero cubierta.
Retranqueos. Alineación a calle. Entre medianeras.
Edificabilidad. Según la aplicación de los parámetros de profundidad edificable, espacio libre de manzana y número
de plantas.
Otros condicionantes. La cubierta tendrá una pendiente inferior al 30%. Por encima de la altura máxima reguladora
se podrá edificar el espacio bajocubierta, que será ocupable sin que pueda formar una vivienda independiente. La
distancia máxima de la cumbrera a la fachada es de 9m. En este caso existirían dos cumbreras.
La previsión mínima de de garajes en planta sótano es de :
- Dos plazas por cada vivienda de más de 150m2 de superficie construida.
- Una plaza y media por cada vivienda mayor de 90m2 y menor o igual a 150 m2 de superficie construida.
- Una plaza para las viviendas iguales o menores a 90m2 de superficie construida.
Fondo Máximo edificable. El fondo máximo edificable es de 18m, por lo que el solar será edificable en toda su
profundidad.
Ocupación Máxima. 100%
Superficie total construible s/planeamiento .La promoción mas probable es la de un edificio plurifamiliar entre
medianeras desarrollado en PB y dos plantas piso y planta bajocubierta, desarrollando viviendas dúplex de planta
segunda.

En planta sótano se distribuirían los garajes en función de las previsiones mínimas en uso residencial.

Se considerará un patio central de ventilación de las estancias interiores ocupando un 10% de la planta.

Superficies de la promoción:
Planta Baja = 305,00 m2 - 30,50m2 (patio) = 274,50 m2
Planta Primera = 305,00 m2 -30,50m2 (patio) = 274,50m2
Planta Segunda = 305,00m2 - 30,50m2 (patio) = 274,50 m2
Planta Bajocubierta = 68 m2 (Dada la pendiente del 30% de la cubierta se iniciaría la superficie computable a 5m.
de las fachadas)
En planta baja se destinan 50 m2 a vestíbulo de las viviendas y 40 m2 a rampa de garaje.

Resumen superficie residencial
Planta Baja = 234,50 m2 (se distribuyen dos viviendas, vestíbulo y escalera)
Planta Primera = 274,50m2 (se distribuyen tres viviendas)
Planta Segunda = 274,50m2 + 68 m2 (bajocubierta) (se distribuyen tres dúplex)

Superficie de uso residencial plurifamiliar = 851,50 m2
Superficie media por vivienda =851,50 m2e / 8 viv = 106,44 m2e/viv

Resumen superficie de garajes:
5 viviendas de entre 90 y 150 m2 en plantas bajas y segunda -- 8 garajes, uno y medio por vivienda.
3 viviendas menores a 90m2 construidos en planta primera -- 3 garajes, uno por vivienda
En total se distribuirían 11 garajes en planta sótano que ocuparían toda la superficie del solar y 40m2 de rampa en
planta baja.

Superficie de uso garaje bajo rasante = 305,00m2 + 40,00m2 = 345,00 m2
Superficie media por garaje =345,00 m2e / 11 garajes = 31,36 m2e/garaje

El precio no incluye honorarios ni impuestos legalmente aplicables.

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