SOLAR USO RESIDENCIAL

Consideración previa. Se reflejan a continuación los principales parámetros generales y particulares aplicables a la finca en cuanto a su clasificacion como suelo urbano consolidado del Plan General de Ordenacion Urbana de Sabadell.
Superficie total construible s/planeami.Los parametros que fija el planeamiento para el diseno del sector son los siguientes:
Superficie = 329,39 m2s.
Uso global = Residencial en manzana cerrada
Densidad de viviendas = No se define
Ordenanza de referencia: 1-3. Residencial en ensanche
Ocupación máxima de la edificación sobre parcela resultante: Según profundidad edificable y ARM
N° maximo de plantas: PB + A + 6 PP y PB + 2 PP hasta una profundidad de 5 m, y Planta baja hasta una profundidad de 14,50 m.
Profundidad edificable: 14,50 m.

Superficie ocupable por planta
329,39 m2 en planta baja
245 m2 en plantas primera y segunda
178 m2 en plantas tercera a sexta
Se considera una superficie en bajocubierta del 50 % sobre la superficie ocupada (en este caso 177 m2) resultando 88,50 m2
Se consdiera que en planta baja se desarrollara actividad comercial dada la fachada a calle de modo que se ocupe toda la parcela y de ese modo no se crean patios.

Para el desarrollo de garajes se considera un ejecución de dos plantas bajo rasante, con un total de 658,78 m2 que, con la superficie de rampa de planta baja, (estimados 30 m2 ) resultan 688,78 m2 de garajes Se considera una superficie de acceso a las viviendas en planta baja, de 30 m2 por lo que:
Superficie comercial (329,39 - 30 m2 - 30 m2) = 269,39 m2
Superficie residencial 1.290,50 m2


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